jueves, 10 de abril de 2014

ITE en NAVARRA (Inspección Técnica de Edificios)


¿Por qué no se están realizando ITE´s en Navarra?
La respuesta no es fácil.

Intentaré dar los matices de la situación en la que nos encontramos para intentar justificar la NO realización de las ITE´s en Navarra.

A nivel de normativa Estatal deja claro que existe obligatoriedad en su realización.
Según el Real Decreto 8/2011 en su Articulo 21 realiza la especificación de la obligatoriedad a edificios de mas de 50 años
Extracto de la Ley:



Artículo 21. Obligatoriedad de la inspección técnica de edificios

1. Los edificios con una antigüedad superior a 50 años, salvo que las Comunidades Autónomas fijen distinta antigüedad en su normativa, destinados preferentemente a uso residencial situados en los municipios señalados en la disposición adicional tercera, deberán ser objeto, en función de su antigüedad, de una inspección técnica periódica que asegure su buen estado y debida conservación.......

A simple vista no parece que exista lugar a duda.
Y por que sin embargo no se realiza.
A continuación voy a intentar enumerar los motivos a mi entender de porque no se esta realizando, luego cada uno en su reflexión y que lo ponga en el orden de importancia que considere.
ITE Navarra

- Motivo 1
Uno de los motivos a mi entender es como tenemos a día de hoy organizado el estado de derecho y las competencias de las autonomías.
La ley es clara indicando la obligación para edificios de mas de 50 años pero nos escondemos tras la frase "....salvo que las autonomias fijen distinta antigüedad en su normativa....".
Recordemos que la Normativa Estatal prevalece sobre la autonómica y que en caso de marcar una antigüedad distinta será inferior y nunca mayor.
En Navarra seguimos pasándonos de mano en mano un borrador Decreto Foral que regula esto pero con la excusa de que todavía no se ha publicado nos justificamos para no exigir las ITE.
Ya llega, ya llega, ya llega,..... pero mientras tanto esperamos.

Aquí tenéis un enlace para la descarga de la normativa
- Motivo 2
Pasividad de la administración pública.
Es triste pero la realidad es que si no nos multan no aprendemos.
Pregunta
¿Cuando una persona quita el pie del pedal del coche?
Respuesta
Cuando ve un radar.

Con las ITE pasa lo mismo. En la actualidad las administración. Ni se está exigiendo ni realizando ninguna acción de control.

- Motivo 3
Son los administradores de fincas los encargados de velar por los intereses de la comunidad de propietarios y entre sus cometidos esta la de velar por el cumplimiento de la normativa dentro de sus comunidades.
Yo he llegado a ver como se votaba en una comunidad la no realización del seguimiento del Libro del Edificio ( recordemos, obligatorio para edificios desde el 2000).
Es como si la comunidad de propietarios votasen sus vecinos no pagar los impuestos. Hay cosas que no de pueden someter a votación y menos que una administración redacte un acta indicando el proceso. 
Con las ITE pues más de lo mismo. No se está realizando y los administradores de fincas no lo están solicitando.  
Entiendo que la crisis nos esta llegando a todos y la alta competencia en las administración de fincas hace que no sea plato de gusto comunicar a la comunidad la obligatoriedad de realizar gastos, y mas si sabemos que no existen en la actualidad sanciones por su no realización,

- Motivo 4
Los colegios profesionales (COAVN y COAAT) serian los encargados de exigir a la administración el cumplimiento de la normativa.

-Motivo 5
La crisis
Este motivo ya están recurrente para todo, que ya lo obvio.
Las comunidades priman los costos por encima de los servicios y si ven un camino por el cual pueden evitar la realización lo toman sin valorar el perjuicio directo que les provoca.

Seguro que existen más motivos.

¿Porque realizar la ITE si puedes evitarlo?.

Pues los motivos que puedo aportar por encima de otros son los económicos.

Vamos a cambiar la mentalidad, vamos a eliminar papeles, vamos a ser efectivos y vamos a plantearnos las inspecciones cono un sistema preventivo que nos va a ahorrar dinero a medio plazo.
Ahora mismo el lector esta pensando si ya ¿Como?

Para que lo entendamos uno no se compraría un coche y dejaría de hacer las inspecciones obligadas del vehículo con la esperanza de que aguante y no te deje tirado.
Y vemos lógico que el pago de un mantenimiento en el vehículo es siempre mas rentable que el cambio del coche.

Como planteamos desde Edifica las ITE.
Evidentemente el cliente manda y si lo que quiere es un documento con su validez de 10 años que le examine el edificio lo hacemos, pero nuestro planteamiento es distinto.
Nos planteamos la ITE como un seguimiento anual del edifico, realizando la primera inspección como marca la normativa, y realizando un seguimiento, aportando soluciones en el mantenimiento, realizando un seguimiento en los proveedores (Ascensores, extintores,....) y en definitiva velando por la calidad en la edificación.

¿Como gestionamos estos trabajos?
Nos olvidamos de cobros puntuales que supondría una derrama para el vecino y nos planteamos el servicio como una cuota (ejemplo 1€/mes vecino)

Por un lado el cliente evita una derrama, hacerse con una documentación que no le ve utilidad y que luego por falta de seguimiento no se traduzca en una mejora de la calidad. 
Nosotros con este sistema nos vemos obligados a traducir en beneficios para los clientes nuestro servicio para poder mantener el servicio contratado.
Frente a incidencias en un edificio la comunidad tiene un respaldo técnico por el contrato suscrito.

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