tag:blogger.com,1999:blog-77025610921301145152024-02-19T11:19:50.459-08:00EDIFICAMantenimiento de edificios y seguimiento del Libro del EdificioArquitecto Técnico Navarrahttp://www.blogger.com/profile/13705965229106903949noreply@blogger.comBlogger10125tag:blogger.com,1999:blog-7702561092130114515.post-67314775204259757052016-12-19T04:16:00.002-08:002016-12-19T04:45:23.619-08:00IEE en Edificios con más de 100 años.<strong>LA NORMA</strong><br />
Legislación estatal. En 2011, el Real Decreto-Ley 8/2011 hizo obligatoria en todo el Estado la Inspección Técnica de Edificios (ITE) y dos años más tarde, la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas creó el Informe de Evaluación de los Edificios (IEE) que amplía y sustituye la ITE, haciéndolo igualmente obligatorio. <br />
Legislación foral. El Gobierno de Navarra aprobó en 2014 el Decreto Foral 108/2014, de 12 de noviembre, por el que se regula el Informe de Evaluación de los Edificios . De este modo, los propietarios ahora sólo adquieren la obligación de contar con el informe en los plazos establecidos. La obligación de realizar el adecuado uso y mantenimiento del edificio ya era responsabilidad de los propietarios con anterioridad a la implantación del IEE, por lo que deberán ejecutar, al menos, las actuaciones indicadas en el informe. <br />
¿Quién puede hacer los informes? Los informes tienen que ser oficiales y los tiene que hacer un arquitecto o arquitecto técnico. <br />
¿Afecta a unifamiliares o la típicas casas de pueblo? Como norma está pensada para viviendas colectivas (bloques de pisos), que son sobre todo urbanas. <br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://www.edifica.info/" target="_blank"><img alt="www.edifica.info" border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjkMHd8F8_xOTFfev-_2xTdb2r2yVApan8w3CD4FxDAT3D3ZI0qjgy3Djj-P5UXylZTuUVoQZf6m4Za5nhAC43DXRhMCmu-ZY5Y3qBkW3Kfmg-pTYHRPZJDZCaZkpzLUtjVLs-HAxuLTVZS/s1600/images.jpg" /></a></div>
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<span class="MayusculasNegrita"><strong>PAMPLONA</strong></span><br />
La transposición foral de una legislación estatal sobre seguridad, salubridad y accesibilidad en viviendas va a provocar una cascada de informes obligatorios y reformas en numerosos edificios navarros antiguos. Así, los más de 4.500 edificios centenarios de Navarra deberán contar con un informe de evaluación antes de final de año; otros tantos con 50 años a sus espaldas deberán cumplimentarlo antes de diciembre de 2017. <br />
Los 4.749 edificios de Navarra que alcanzaron en 2013 una antigüedad de 100 o más años deberán disponer antes de finales de este año de un informe de evaluación de edificios (IEE) con el fin de constatar su seguridad, salubridad y accesibilidad, además de diagnosticar las posibles deficiencias o patologías que puedan tener. Además, para el 1 de enero de 2018, otros 4.060 edificios, que tenían una antigüedad de al menos 50 años en 2013, también deberán disponer de este estudio, según ha explicado el Gobierno foral en una nota. Por otra parte, el resto de edificios que soliciten la calificación provisional como rehabilitación protegida para obras que tengan como finalidad su consolidación estructural, la adaptación completa del edificio a la normativa sobre accesibilidad universal o la mejora de su envolvente térmica también deberán efectuar la evaluación del edificio previa o simultáneamente a la redacción del proyecto de rehabilitación. <br />
<br />
<span style="font-size: xx-small;">(Extracto de Diario de Noticias)</span>Arquitecto Técnico Navarrahttp://www.blogger.com/profile/13705965229106903949noreply@blogger.com0Navarra, España42.6953909 -1.676069099999949741.1996179 -4.25785609999995 44.1911639 0.90571790000005015tag:blogger.com,1999:blog-7702561092130114515.post-46039865432652081012014-10-31T06:55:00.003-07:002014-11-01T06:17:35.337-07:00NUEVA INICIATIVA: LIBRO DEL EDIFICIOCon la intención de mejorar el servicio a nuestros clientes hemos sacado esta nueva iniciativa con la contratación del Libro del Edificio.<br />
La promoción radica en que por la contratación en la Gestión del Libro del Edificio emitimos los certificados energéticos totalmente gratis.<br />
Infórmate de las condiciones:<br />
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<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><span style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><a href="http://arqtecna.wix.com/apps" target="_blank"><img alt="Libro del Edificio" border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiHv4xrF5AEMmzCYAtFX30G7wASGqrnDciu4bUBchdxO3Gp3ajC5w_Ag0o3_sE-V8E0__jZKxZ6BTnfpaEO5p-tLmJoaiGc87EbWw7yAoxeo58xRB0ux9Z1JCpHUAboPFJHu1lBtu4VlWOV/s1600/p%C3%A1gina01.jpg" height="632" title="Libro del Edificio" width="640" /></a></span></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><br />
<span style="font-size: large;"><a href="http://www.edifica.info/">www.edifica.info</a></span></td></tr>
</tbody></table>
<br />
Puedes solicitar tu presupuesto o desde la web o con tu teléfono móvil mediante el codigo QR.<br />
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<span id="goog_312719051"></span><span id="goog_312719052"><br /></span>
Arquitecto Técnico Navarrahttp://www.blogger.com/profile/13705965229106903949noreply@blogger.com0Pamplona, Navarra, España42.812526 -1.645774500000015942.765935 -1.7264555000000159 42.859117 -1.5650935000000159tag:blogger.com,1999:blog-7702561092130114515.post-9110009194420728972014-05-08T06:07:00.003-07:002014-05-08T06:12:04.140-07:00PRECIO EN LA GESTION DEL LIBRO DEL EDIFICIO<div style="text-align: justify;">
Hola a todos los que lean este post.</div>
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Escribo desde Pamplona en relación a un caso que me ha sucedido hace poco y que no es el primero.</div>
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<br /></div>
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Una de mis actividades como profesional (Arquitecto Técnico) es la realización del seguimiento del libro del edificio.</div>
<div style="text-align: center;">
<a href="http://www.edifica.info/">www.edifica.info</a> <br />
<br /></div>
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<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Me toca pasar presupuestos a las comunidades para ofertar este servicio.</div>
<div style="text-align: justify;">
En su día cuando comencé con esta iniciativa ,siendo un servicio económico como es me oriente hacia no tanto una competencia de precio feroz si no en mejorar el servicio, de tal manera que no sea solo una gestión administrativa si no una acción activa en velar por el buen funcionamiento del inmueble y realizando visitas enfocadas a la resolución de incidencias.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
En ese proceso de entrega de presupuestos en los que el costo por vivienda ronda 1€-1,5€/vecino*mes me he encontrado presupuestos de empresas que dejan el precio al 50% del que oferto.</div>
<div style="text-align: justify;">
¿Cómo puede ser esto? ¿?Cual es la razón por la que ellos llegan a esos costos y empresas como la mía lo vemos imposible?</div>
<div style="text-align: justify;">
¿Cómo una empresa como la mía en la que los costos de personal están al mínimo, sin grandes gastos y siendo íntegros con las horas de dedicación esta tan lejos de lo que ofertan otras empresas?</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
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La respuesta la encontré con un poco de investigación.</div>
<div style="text-align: justify;">
En una de las empresas que identifique que daban precios así, entre en su web. </div>
<div style="text-align: justify;">
Todo muy bien, una web indicando toda la normativa, referenciando a los técnicos cualificados que tienen y comprometiéndose a un servicio según normativa.</div>
<div style="text-align: justify;">
Sin embargo en la página no encontraba quien eran esos técnicos ( ni nombres ni apellidos) </div>
<div style="text-align: justify;">
Como Pamplona es pequeño la curiosidad me hizo poner en Google Maps donde se encontraba esa empresa y cuando marque el Street View o mi sorpresa que la empresa que salía no era la que presentaba el presupuesto sino una empresa constructora que se dedica a la ejecución de obras en mantenimiento de edificios y que a su vez tiene otra empresa con otro CIF pero mismos dueños de protección de fuego (extintores, puertas RF,...).<br />
Indicar que en la web no hacia ninguna mención a estas empresas.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Mi enfado en ese momento fue bastante importante ya que si has conseguido pasar un presupuesto y resulta que eres el doble en precio encima parece que el que esta engañando es uno y la sensación que le queda a la persona que ha confiado en ti imaginaros cual es.<br />
Ahí me encajó todo y comprendí la jugada que se generaba con la obtención del Libro del Edifico.</div>
<div style="text-align: justify;">
Claro que la comunidad de Propietarios van a pagar un 50% por la gestión del libro del edificio, pero ese mismo técnico se encargará de obligar y hacer las gestiones necesarias para que a través de la empresa de mantenimiento y la de protección del fuego generar las incidencias necesarias ( a veces no necesarias) para con permiso del técnico generar un gasto mayor a la comunidad.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
¿Esto se lo puedo demostrar? Pues seguramente no.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
No me queda otra que seguir en el mundo de la construcción en momentos de crisis y por lo tanto intentar hacer ver al cliente lo importante que es tener un técnico de confianza que vele por los intereses del administrador de fincas y el propietario de la vivienda. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Estoy seguro que este tipo de actividades con poca deontología se dan en otros sitios.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Os invito a que hagáis comentarios de este blog dando vuestra opinión, twiteando el post, poniéndolo en google+ o haciendo un copia pega en vuestros blog, porque al final a los que no les interesa que se sepa es a ellos que andan poniendo nombres distintos a las empresas con un claro motivo de confundir a la comunidad.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Gracias a todos por la colaboración y preguntaros si en donde vivís esta todo "claro".</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
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<br />
<br />
<br />
<br />Arquitecto Técnico Navarrahttp://www.blogger.com/profile/13705965229106903949noreply@blogger.com0Pamplona, Navarra, España42.812526 -1.645774500000015942.765935 -1.7264555000000159 42.859117 -1.5650935000000159tag:blogger.com,1999:blog-7702561092130114515.post-40810939459892446552014-04-10T01:35:00.002-07:002014-04-10T03:56:12.831-07:00ITE en NAVARRA (Inspección Técnica de Edificios)<br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; text-align: justify;">¿Por qué no se están realizando ITE´s en Navarra?</span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">La respuesta no es fácil.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Intentaré dar los matices de la situación en la que nos encontramos para intentar justificar la NO realización de las ITE´s en Navarra.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">A nivel de normativa Estatal deja claro que existe obligatoriedad en su realización.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Según el Real Decreto 8/2011 en su Articulo 21 realiza la especificación de la obligatoriedad a edificios de mas de 50 años</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Extracto de la Ley:</span></div>
<br />
<br />
<br />
<dir><div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><em>Artículo 21. Obligatoriedad de la inspección técnica de edificios</em></span></div>
</dir><br />
<div style="text-align: justify;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><em>
1. Los edificios con una antigüedad superior a 50 años, salvo que las Comunidades Autónomas fijen distinta antigüedad en su normativa, destinados preferentemente a uso residencial situados en los municipios señalados en la disposición adicional tercera, deberán ser objeto, en función de su antigüedad, de una inspección técnica periódica que asegure su buen estado y debida conservación.......</em></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="font-size: small;">A simple vista</span> <span style="font-size: small;">no parece que exista lugar a duda.</span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Y por que sin embargo no se realiza.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">A continuación voy a intentar enumerar los motivos a mi entender de porque no se esta realizando, luego cada uno en su reflexión y que lo ponga en el orden de importancia que considere.</span><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhInULAjO2CiJxlIVYDvdpJSQljcvcNeyczfJY0U1bnOgjCGvPVUd8ld6KRqSLdmoepbr9M8zBM38EIOuDGbkvV_xVVRmsrMee3k1Omtrii73lesfSrMlIb5KpgD-jaaEI0rSLzJUZo5DIA/s1600/descarga.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="ITE Navarra" border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhInULAjO2CiJxlIVYDvdpJSQljcvcNeyczfJY0U1bnOgjCGvPVUd8ld6KRqSLdmoepbr9M8zBM38EIOuDGbkvV_xVVRmsrMee3k1Omtrii73lesfSrMlIb5KpgD-jaaEI0rSLzJUZo5DIA/s1600/descarga.jpg" height="294" title="ITE Navarra" width="400" /></a></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><u><b>- Motivo 1</b></u></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Uno de los motivos a mi entender es como tenemos a día de hoy organizado el estado de derecho y las competencias de las autonomías.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">La ley es clara indicando la obligación para edificios de mas de 50 años pero nos escondemos tras la frase <i>"....salvo que las autonomias fijen distinta antigüedad en su normativa....".</i></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Recordemos que la Normativa Estatal prevalece sobre la autonómica y que en caso de marcar una antigüedad distinta será inferior y nunca mayor.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">En Navarra seguimos pasándonos de mano en mano un borrador Decreto Foral que regula esto pero con la excusa de que todavía no se ha publicado nos justificamos para no exigir las ITE.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Ya llega, ya llega, ya llega,..... pero mientras tanto esperamos.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Aquí tenéis un enlace para la descarga de la normativa</span><br />
<div style="text-align: center;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><a href="http://arqtecna.wix.com/edifica#!normativa/cd5o" target="_blank">Aqui</a></span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><u><b>- Motivo 2</b></u></span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Pasividad de la administración pública.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Es triste pero la realidad es que si no nos multan no aprendemos.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Pregunta</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">¿Cuando una persona quita el pie del pedal del coche?</span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Respuesta</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Cuando ve un radar.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Con las ITE pasa lo mismo. En la actualidad las administración. Ni se está exigiendo ni realizando ninguna acción de control.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b><u>- Motivo 3</u></b></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Son los administradores de fincas los encargados de velar por los intereses de la comunidad de propietarios y entre sus cometidos esta la de velar por el cumplimiento de la normativa dentro de sus comunidades.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Yo he llegado a ver como se votaba en una comunidad la no realización del seguimiento del Libro del Edificio ( recordemos, obligatorio para edificios desde el 2000).</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Es como si la comunidad de propietarios votasen sus vecinos no pagar los impuestos. Hay cosas que no de pueden someter a votación y menos que una administración redacte un acta indicando el proceso. </span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Con las ITE pues más de lo mismo. No se está realizando y los administradores de fincas no lo están solicitando. </span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Entiendo que la crisis nos esta llegando a todos y la alta competencia en las administración de fincas hace que no sea plato de gusto comunicar a la comunidad la obligatoriedad de realizar gastos, y mas si sabemos que no existen en la actualidad sanciones por su no realización,</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b><u>- Motivo 4</u></b></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Los colegios profesionales (COAVN y COAAT) serian los encargados de exigir a la administración el cumplimiento de la normativa.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b><u>-Motivo 5</u></b></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">La crisis</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Este motivo ya están recurrente para todo, que ya lo obvio.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Las comunidades priman los costos por encima de los servicios y si ven un camino por el cual pueden evitar la realización lo toman sin valorar el perjuicio directo que les provoca.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Seguro que existen más motivos.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">¿Porque realizar la ITE si puedes evitarlo?.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Pues los motivos que puedo aportar por encima de otros son los económicos.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Vamos a cambiar la mentalidad, vamos a eliminar papeles, vamos a ser efectivos y vamos a plantearnos las inspecciones cono un sistema preventivo que nos va a ahorrar dinero a medio plazo.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Ahora mismo el lector esta pensando si ya ¿Como?</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Para que lo entendamos uno no se compraría un coche y dejaría de hacer las inspecciones obligadas del vehículo con la esperanza de que aguante y no te deje tirado.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Y vemos lógico que el pago de un mantenimiento en el vehículo es siempre mas rentable que el cambio del coche.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Como planteamos desde<span style="font-size: large;"> <a href="http://www.edifica.info/" target="_blank"><span style="color: red;">Edifica</span></a></span> las ITE.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Evidentemente el cliente manda y si lo que quiere es un documento con su validez de 10 años que le examine el edificio lo hacemos, pero nuestro planteamiento es distinto.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Nos planteamos la ITE como un seguimiento anual del edifico, realizando la primera inspección como marca la normativa, y realizando un seguimiento, aportando soluciones en el mantenimiento, realizando un seguimiento en los proveedores (Ascensores, extintores,....) y en definitiva velando por la calidad en la edificación.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">¿Como gestionamos estos trabajos?</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Nos olvidamos de cobros puntuales que supondría una derrama para el vecino y nos planteamos el servicio como una cuota (ejemplo 1€/mes vecino)</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Por un lado el cliente evita una derrama, hacerse con una documentación que no le ve utilidad y que luego por falta de seguimiento no se traduzca en una mejora de la calidad.</span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Nosotros con este sistema nos vemos obligados a traducir en beneficios para los clientes nuestro servicio para poder mantener el servicio contratado.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Frente a incidencias en un edificio la comunidad tiene un respaldo técnico por el contrato suscrito.</span><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh0o-jQ6xZJ-TqMX_dA_n_L6Zjf11Av4BwtLP8IPVx54qh6sawheL94izjmKdnsc0ZyNpYQ6KsTRkoQnpclIu8PTiPxz80ZkyCOqLlB4O4htZb9jxinaXxqFh1xHWd4XFr7P7IWfHUN6Oy_/s1600/images.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh0o-jQ6xZJ-TqMX_dA_n_L6Zjf11Av4BwtLP8IPVx54qh6sawheL94izjmKdnsc0ZyNpYQ6KsTRkoQnpclIu8PTiPxz80ZkyCOqLlB4O4htZb9jxinaXxqFh1xHWd4XFr7P7IWfHUN6Oy_/s1600/images.jpg" height="400" width="400" /></a></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Más información en<a href="http://www.edifica.info/" target="_blank"> <span style="color: red;">www.edifica.info</span></a><span style="color: red;"> </span></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Infórmese y consulte nuestros precios y ventajas.</span><br />
<br /></div>
</div>
Arquitecto Técnico Navarrahttp://www.blogger.com/profile/13705965229106903949noreply@blogger.com0Pamplona, Navarra, España42.8116631 -1.648265300000048242.7650721 -1.7289463000000482 42.858254099999996 -1.5675843000000482tag:blogger.com,1999:blog-7702561092130114515.post-15390963920782001622014-01-09T03:38:00.002-08:002014-01-09T03:40:05.584-08:00CAMBIAN LOS TIEMPOS, EL TÉCNICO COMO HERRAMIENTA DE TRABAJO EN EL EDIFICIO<div style="text-align: justify;">
Los tiempos van cambiando y con ello la arquitectura y la manera de concebir los espacios donde vivimos.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Ya tenemos indicios de lo que esta pasando. La crisis nos esta llevando a la imposibilidad de que una familia pueda cambiar de vivienda como se hacia hace años en la que sin liquidar la hipoteca pasábamos de una a otra vivienda sin problemas de financiación.</div>
<div style="text-align: justify;">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjlgfEHZhaDDP8cRboX1dIhLKPbXBq7cnu8Jr_DBYgkSyuGl432r1nLMxsBek2WspukfmUkxcCgAZBbyMrsf9CeT06RLVTbnYL0JN0qsn14X6btT-qSGxR-SU7BSsBGB4mQUXHTL8IwCxt7/s1600/images390VYY0M.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="" border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjlgfEHZhaDDP8cRboX1dIhLKPbXBq7cnu8Jr_DBYgkSyuGl432r1nLMxsBek2WspukfmUkxcCgAZBbyMrsf9CeT06RLVTbnYL0JN0qsn14X6btT-qSGxR-SU7BSsBGB4mQUXHTL8IwCxt7/s1600/images390VYY0M.jpg" title="Arquitecto tecnico" /></a></div>
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Esto esta suponiendo un lastre para los promotores que no consiguen sacar adelante el stock de viviendas que tienen y que ven como la constructora que han contratado eleva el edificio a una velocidad que no corresponde con ventas.<br />
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Por otro lado las familias empiezan a valorar su vivienda actual de una manera distinta a hace años.</div>
<div style="text-align: justify;">
Ya no podemos cambiar cuando queremos sino cuando podemos, por lo que adquiere importancia el mantenimiento de los edificios, y el gasto que supone día a día la vivienda.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Para ello el Gobierno Estatal y en cascada cada comunidad autonómica esta tomando las medidas en normativa para facilitar y concienciar al propietario.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Por un lado hace años empezaron a obligar desde las viviendas entregadas en el 2000 la entrega por parte del promotor del Libro del Edifico que a efectos prácticos es como la ficha técnica del edifico a nivel administrativo y una herramienta de seguimiento de las obligaciones de mantenimiento que debe tener cada elemento del bloque. Dicho era mantenimiento y registro era obligación del dueño de la vivienda que lo que hace es delegar el un técnico.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgvZNXSCyebKwK-GCAwSaEXOIm5-usniEZO4N0_Zn1C9ZMcxZAQ011Lgu_EEQEWy3zFjiQY8feRbWsHeHpkyFKgawcjhUuVreQrU702kwEX1hw3VZQRA91v1LcqxaP3bBAtbylUvy45zwvX/s1600/libro+del+edifico.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="" border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgvZNXSCyebKwK-GCAwSaEXOIm5-usniEZO4N0_Zn1C9ZMcxZAQ011Lgu_EEQEWy3zFjiQY8feRbWsHeHpkyFKgawcjhUuVreQrU702kwEX1hw3VZQRA91v1LcqxaP3bBAtbylUvy45zwvX/s1600/libro+del+edifico.jpg" title="Libro del edificio" /></a></div>
<br />
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Mas tarde tras varios avisos desde Europa se publicó la ley que regulaba los certificados energéticos de tal manera que para viviendas en venta o alquiler era de obligado cumplimiento la emisión de un certificado energético, imitando de esta manera a la industria de los electrodomésticos con su clasificación según la eficiencia energética o la contaminación de los coches.</div>
<div style="text-align: justify;">
A día de hoy se subvencionan actuaciones que mejoren la clasificación, pero estamos en poco que en función de esa clasificación se tribute la venta o la contribución.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br />
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
En estos momentos tenemos por otro lado para viviendas de mas de 50 años la obligatoriedad de la realización de el IEE o ITE ( Inspección Técnica de Edificios) por lo que en pocos años tendremos un flujo de trabajo de viviendas obligadas a realizar este documento.</div>
<div style="text-align: justify;">
Ya se están poniendo encima de la mesa extender esta obligación a edificios de mas de 30 años.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgzH0YKXF6O2ipOfIwBDv9WUJKoP_HR8bmuPyzK2h1kHb40SRoYKjlSxaagxxKnKJYNvxfHd3gQeE3Vh2YFUNtnCKJhba6_tUxsMrXbPyYXFnV3TOsCUkE4kOjBqB5zbLSQAXBgtM0gEj6g/s1600/descarga.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="" border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgzH0YKXF6O2ipOfIwBDv9WUJKoP_HR8bmuPyzK2h1kHb40SRoYKjlSxaagxxKnKJYNvxfHd3gQeE3Vh2YFUNtnCKJhba6_tUxsMrXbPyYXFnV3TOsCUkE4kOjBqB5zbLSQAXBgtM0gEj6g/s1600/descarga.jpg" title="Libro del edificio" /></a></div>
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Por último si un edificio quiere realizar una rehabilitación en el edificio y solicita una ayuda económica o subvención es obligación de la administración publicar solicitar antes de la concesión de la ayuda el ITE del edificio para valorar la concesión de la ayuda.<br />
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Si a esto añadimos el día a día de los problemas técnicos que pueden surgir en un edificio (humedades, fisuras, ruidos,..) llegamos a la conclusión de que técnico y edificio están vinculados.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh8e8YGkCjROlUqoY_dE0ZuHmjIZ_8OZBC4IB6F_IjQ0Ckzu7GNKshF_OziZoNE_vT1GjRPYe8aUqbRtKMZdz7E4WI62rI72-07hIfJHcLcpAdoFuPNC6GwELQtv7X9C31QtUE53FxVaQm1/s1600/images.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="" border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh8e8YGkCjROlUqoY_dE0ZuHmjIZ_8OZBC4IB6F_IjQ0Ckzu7GNKshF_OziZoNE_vT1GjRPYe8aUqbRtKMZdz7E4WI62rI72-07hIfJHcLcpAdoFuPNC6GwELQtv7X9C31QtUE53FxVaQm1/s1600/images.jpg" title="ITE" /></a></div>
<br />
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
El futuro nos lleva a que una comunidad de vecinos tenga designado un técnico con un costo mensual que es el encargado y responsable de que el edificio funcione correctamente y tenga un mantenimiento adecuado.</div>
<div style="text-align: justify;">
Ahora mismo esto parece una manera de pensar irreal pero con el tiempo se impondrá y se llegará a la conclusión de que por 2€ vecino/mes tienes unos servicios contratados que te da una tranquilidad.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br />
Para satisfacer todo estos servicios creamos <a href="http://www.edifica.info/" target="_blank">EdifiCA</a> <br />
<br />
Mas información en <a href="http://www.edifica.info/">www.edifica.info</a><br />
<br /></div>
<br />
<div style="text-align: justify;">
</div>
<br />
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; color: black; font-family: 'Times New Roman'; font-size: medium; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: auto; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: auto; word-spacing: 0px;">
<div style="margin: 0px;">
Tiempo al tiempo....</div>
</div>
Arquitecto Técnico Navarrahttp://www.blogger.com/profile/13705965229106903949noreply@blogger.com0Pamplona, Navarra, España42.8116631 -1.648265300000048242.8116631 -1.6482653000000482 42.8116631 -1.6482653000000482tag:blogger.com,1999:blog-7702561092130114515.post-41709612753895768262013-11-14T03:28:00.002-08:002013-12-17T04:04:47.580-08:00<h2>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: small;">ADMINISTRADOR DE FINCAS</span></h2>
<span style="font-size: 15px;"><strong></strong></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: 15px;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: small;">Son muchos los trabajos a los que se enfrenta el Administrador de Fincas en la gestión de las comunidades de propietarios</span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: 15px;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: small;">La formación como Abogados o Economistas les permite dar una salida sencilla a ciertas labores del administrador como son las actas, reuniones de propietarios, conflictos legales, contabilidad de la comunidad de propietarios....</span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: 15px;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: small;">A veces se tienen que enfrentar a problemas técnicos en el mantenimiento del edificio que les ralentiza enormemente su labor diaria, identificando, gestionando y realizando un seguimiento de los trabajos</span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: 15px;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: small;">En <span style="font-weight: bold;"><span style="font-size: 16px;">Edifi<span class="color_18">CA</span></span></span> se ofrece mediante tarifa plana al administrador de fincas una gestión integral de estos trabajos</span></span></div>
<span style="font-size: 15px;"><span style="font-size: small;"></span></span><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj5lhh9_UVdUnZzl4X9NIru4bQnRSNSsT6wDywP4EkywF8tQXxHspXh0peOs2orf4m0JuPfMOn4I0QeJylCWufAzjexMj4dUX9RVGsvqkRQXttiQqJlITad70tqCGGb9Jep-3C8wlgfi50t/s1600/DIAGRAMA.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="270" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj5lhh9_UVdUnZzl4X9NIru4bQnRSNSsT6wDywP4EkywF8tQXxHspXh0peOs2orf4m0JuPfMOn4I0QeJylCWufAzjexMj4dUX9RVGsvqkRQXttiQqJlITad70tqCGGb9Jep-3C8wlgfi50t/s400/DIAGRAMA.jpg" width="400" /></a></div>
<span style="font-size: 15px;"><span style="font-size: small;"></span></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: 15px;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: small;">El Administrador de fincas obtiene beneficios en la gestión del inmueble olvidándose de esa parte, sabiendo que el cliente final (comunidad de propietarios) será atendido en su reclamación, identificando el foco del problema, valorando el costo de ejecución, gestionando los gremios y comprobando que los trabajos se realizan correctamente.</span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: 15px;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: small;">El administrador ahorrará de golpe gran parte del tiempo dedicado a dicha gestión pudiendo asumir de esta manera mas comunidades de propietarios en el área que mas domina.</span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: 15px;"><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: small;"></span></span> </div>
<div style="text-align: center;">
<span style="font-size: 15px;"><span style="color: red; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: small;"><strong><a href="http://www.edifica.info/" target="_blank"><span style="color: red;">Extracto Pagina</span><span style="color: red;"> WEB</span></a></strong></span></span></div>
<span style="font-size: 15px;"></span><br />
<div angle="0" class="wysiwyg_viewer_skins_photo_NoSkinPhotowp1" comp="wysiwyg.viewer.components.WPhoto" dataquery="#c25t" height="315" id="WPht3-upk" propertyquery="#WPht3-upk" scale="1" skin="wysiwyg.viewer.skins.photo.NoSkinPhoto" state="" style="left: 485px; min-height: 316px; min-width: 466px; position: absolute; top: 155px; visibility: visible;" styleid="wp1" tabindex="-1" title="EdifiCA, Libro del Edificio, Administrador de Fincas, Comunidad" width="466" x="485" y="155">
<span style="font-size: 15px;"><a class="wysiwyg_viewer_skins_photo_NoSkinPhotowp1-link" href="http://www.blogger.com/null" skinpart="link" style="cursor: default;"></a></span><br />
<div class="skins_core_ImageNewSkin" comp="core.components.image.ImageNew" dataquery="#c25t" id="mgNw1-dvv" skin="skins.core.ImageNewSkin" skinpart="img" style="height: 316px; visibility: visible; width: 466px;" styleid="" tabindex="-1">
</div>
<span style="font-size: 15px;"><a class="wysiwyg_viewer_skins_photo_NoSkinPhotowp1-link" href="http://www.blogger.com/null" skinpart="link" style="cursor: default;">
</a></span></div>
<span style="font-size: 15px;">
</span><span style="font-size: 15px;"></span>Arquitecto Técnico Navarrahttp://www.blogger.com/profile/13705965229106903949noreply@blogger.com0Pamplona, Navarra, España42.8116631 -1.648265300000048242.7650721 -1.7289463000000482 42.858254099999996 -1.5675843000000482tag:blogger.com,1999:blog-7702561092130114515.post-83024506087526059672013-10-22T01:02:00.002-07:002013-10-22T01:03:41.319-07:00QUE DICE EL CTE DEL LIBRO DEL EDIFICIO<h4 style="text-align: justify;">
Que dice el CTE (código técnico de la edificación)</h4>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: #99cc00;"><b>Artículo 8. Condiciones del edificio</b></span></div>
<h5 style="text-align: justify;">
8.1. Documentación de la obra ejecutada</h5>
<div style="text-align: justify;">
1. El contenido del Libro del Edificio establecido en la LOE y por las Administraciones Públicas competentes, se completará con lo que se establezca, en su caso, en los DB para el cumplimiento de las exigencias básicas del CTE.</div>
<div style="text-align: justify;">
2. Se incluirá en el Libro del Edificio la documentación indicada en el artículo 7.2 de los productos equipos y sistemas que se incorporen a la obra.</div>
<div style="text-align: justify;">
3. Contendrá, asimismo, las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio terminado de conformidad con lo establecido en este CTE y demás normativa aplicable, incluyendo un plan de mantenimiento del edificio con la planificación de las operaciones programadas para el mantenimiento del edificio y de sus instalaciones.</div>
<h5 style="text-align: justify;">
8.2. Uso y conservación del edificio</h5>
<div style="text-align: justify;">
1. El edificio y sus instalaciones se utilizarán adecuadamente de conformidad con las instrucciones de uso, absteniéndose de hacer un uso incompatible con el previsto. Los propietarios y los usuarios pondrán en conocimiento de los responsables del mantenimiento cualquier anomalía que se observe en el funcionamiento normal del edificio.</div>
<div style="text-align: justify;">
2. El edificio debe conservarse en buen estado mediante un adecuado mantenimiento. Esto supondrá la realización de las siguientes acciones:</div>
<div style="text-align: justify;">
a) llevar a cabo el plan de mantenimiento del edificio, encargando a técnico competente las operaciones programadas para el mantenimiento del mismo y de sus instalaciones;</div>
<div style="text-align: justify;">
b) realizar las inspecciones reglamentariamente establecidas y conservar su correspondiente documentación; y</div>
<div style="text-align: justify;">
c) documentar a lo largo de la vida útil del edificio todas las intervenciones, ya sean de reparación, reforma o rehabilitación realizadas sobre el mismo, consignándolas en el Libro del Edificio.</div>
<h5 style="text-align: justify;">
Mantenimiento previsto:</h5>
<div style="text-align: justify;">
Mantenimiento que, para cada edificio, consiste en el cumplimiento de las Instrucciones de uso y mantenimiento contenidas en el Libro del Edificio.</div>
<h5 style="text-align: justify;">
Usuario:</h5>
<div style="text-align: justify;">
Es el agente que, mediante cualquier título, goza del derecho de uso del edificio de forma continuada. Está obligado a la utilización adecuada del mismo de conformidad con las instrucciones de uso y mantenimiento contenidas en el Libro del Edificio.</div>
<h4 style="text-align: justify;">
Documentos que lo integran normalmente</h4>
<div style="text-align: justify;">
El Libro del Edificio estará formado por:</div>
<ul class="list2" style="text-align: justify;">
<li>El proyecto: los documentos (memoria, planos, presupuesto, pliegos de condiciones) mediante los que se definen y determinan las exigencias técnicas de las obras. Se incluirán las modificaciones debidamente aprobadas.</li>
<li>El acta de recepción de la obra: este documento estará firmado por el promotor y el constructor. Incluirá las garantías que, en su caso, se exijan al constructor para asegurar sus responsabilidades.</li>
<li>La relación de los agentes participantes: se identificarán los agentes que hayan intervenido durante el proceso de edificación.</li>
<li>Las instrucciones de uso y mantenimiento: Se documentarán las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones, de acuerdo con la normativa que le sea de aplicación.</li>
<li> La documentación que se vaya generando durante el periodo de uso y conservación del edificio.</li>
</ul>
<br />
<h4 style="text-align: justify;">
Requisito para obtener mis escrituras y poder registrar mi vivienda</h4>
<h5 style="text-align: justify;">
¿Desde cuándo es obligatoria la existencia del Libro del Edificio?</h5>
<div style="text-align: justify;">
Desde el 6 de mayo de 2000, fecha de entrada en vigor del <a href="http://noticias.juridicas.com/base_datos/Admin/l38-1999.html#a7">art. 7 de la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación</a>, si bien se atiende a la fecha de solicitud de la licencia de obra (<a href="http://noticias.juridicas.com/base_datos/Admin/l38-1999.html#dt1">disposición transitoria primera</a> y <a href="http://noticias.juridicas.com/base_datos/Admin/l38-1999.html#df4">disposición final cuarta</a>).</div>
<h5 style="text-align: justify;">
¿Desde cuándo es obligatoria la acreditación del Libro del Edificio para la inscripción de la terminación de la obra?</h5>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<h4 style="text-align: justify;">
Para viviendas en uso recomendamos</h4>
<div style="text-align: justify;">
No es obligatorio, pero si muy recomendable, es evidente que no podría contener todos los documentos que el libro del edificio de exige la legislación actual. Nunca es tarde para organizar y reagrupar información y documentos que tenemos dispersos por la casa…</div>
<div style="text-align: justify;">
<ul class="list2" style="text-align: justify;">
<li>Documentos Administrativos, licencias, contratos de suministro, recibos de contribución, modificaciones catastrales, escrituras…</li>
<li>Documentos Técnicos, descripción constructiva, proyecto si lo hay, proyecto de reforma, planos sueltos,…</li>
<li>Documentación de Reformas, Reparaciones, y mantenimiento. Registro de incidencias e intervenciones.</li>
<li>Plan de mantenimiento, con un presupuesto. Instrucciones particulares de uso, de conservación y mantenimiento. Reflejadas en un presupuesto anual.</li>
</ul>
<div style="text-align: justify;">
<h4 style="text-align: justify;">
Técnico de Cabecera: PLAN DE MANTENIMIENTO ESPECÍFICO preventivo</h4>
<div style="text-align: justify;">
Interesante destacar que El libro del edificio no debe ser un mero trámite, sino una herramienta activa durante la vida útil de nuestra vivienda, ayudándonos a revalorizar nuestro inmueble y a vivir de forma más tranquila y confortable.</div>
<br />
<ul class="list"><ul class="list">
<li>Nos ayuda a conocer mejor nuestro hogar y saber el uso más adecuado para cada habitación.</li>
<li> Es clave en la reclamación de daños por defectos de construcción por vía judicial.</li>
<li> Tenemos a la mano, los agentes que han intervenido en el proceso de construcción de mi vivienda, para consultar cualquier duda.</li>
<li> Debe contener unas instrucciones para el uso, conservación y mantenimiento adaptadas a nuestra vivienda.</li>
<li> Un plan de mantenimiento preventivo, que venga respaldado por un presupuesto anual. Y revisable, por un técnico de especialista (técnico de Cabecera).</li>
</ul>
</ul>
<br />
<h4>
El Técnico de Cabecera experto en Mantenimiento de Edificios</h4>
Complementando la labor del actual administrador de fincas o del propietario. Desarrolla las siguientes funciones:<br />
<br />
<ul class="list2">
<li> Las inspecciones preventivas contempladas en el plan de mantenimiento.</li>
<li> Dejar registradas en el registrando incidencias, nuevas recomendaciones, anomalías y dar cuenta al propietario o administrador de fincas.</li>
<li> Proponer instrucciones para la mejora de la habitabilidad, estabilidad y confort del inmueble. Mejora continua.</li>
</ul>
<br />
<div style="text-align: justify;">
Como conclusión recomendamos tomar conciencia de este documento y utilizarlo apostando así por la <b>cultura del mantenimiento.</b> Conseguiremos ahorrarnos a largo plazo el tener que acometer una gran obra de rehabilitación. Por otro lado estamos revalorizando nuestra vivienda y aumentando su vida útil.</div>
<div style="text-align: justify;">
Quiero animaros a todos a impulsar la redacción, desarrollo, seguimiento y uso de este documento, herramienta clave, para el buen uso, mantenimiento y conservación de nuestra vivienda.</div>
<div style="text-align: justify;">
Además, si tu vivienda tiene que pasar la Inspección Técnica obligatoria aprovecha para contratarlo a un técnico.</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: xx-small;">Extracto por: Aguimar Estudio</span></div>
</div>
</div>
Arquitecto Técnico Navarrahttp://www.blogger.com/profile/13705965229106903949noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7702561092130114515.post-26610535379743205692013-10-21T02:51:00.000-07:002013-11-14T03:12:53.771-08:00¿QUE ES EL LIBRO DEL EDIFICIO?<br />
<br />
<div style="text-align: justify;">
El <strong>Libro del Edificio</strong> <strong>es el conjunto de documentos técnicos, jurídicos y administrativos</strong> y de datos de información general sobre el edificio y las viviendas que permite a sus propietarios y usuarios conocer sus características, las empresas y profesionales intervinientes en la construcción, las garantías y seguros de la edificación y realizar un adecuado uso y mantenimiento de la misma.</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
La elaboración del Libro le corresponde al <strong>PROMOTOR, DIRECTOR DE LA EJECUCION Y DIRECTOR DE OBRA</strong>, una vez finalizadas las obras. El promotor tiene que hacer entrega del mismo a la Comunidad de Propietarios según la Ley de Ordenación de la Edificación.</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiYJigS0YUZoWts3jOZjOUAJq-ntEAHxMdx2KFYxCYywXYxfzCe6N4vky-262bBC2uVMr_U-mEgMJ8SNLR1Po4LaNgjuUu3DmnJncjBPFDFoxAckEUxO3T76wocRBBiCj95DRCAXFhob3z3/s1600/images.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="101" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiYJigS0YUZoWts3jOZjOUAJq-ntEAHxMdx2KFYxCYywXYxfzCe6N4vky-262bBC2uVMr_U-mEgMJ8SNLR1Po4LaNgjuUu3DmnJncjBPFDFoxAckEUxO3T76wocRBBiCj95DRCAXFhob3z3/s320/images.jpg" width="320" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
Entre sus funciones tiene una que es, ser Manual de Conservación de la edificación. Para ello, debe contener:</div>
<div style="text-align: justify;">
- Las instrucciones para uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones. Se indican revisiones obligatorias y convenientes de las instalaciones – calefacción, fontanería- y plazos máximos recomendados.</div>
<div style="text-align: justify;">
- El mantenimiento de los materiales usados en la construcción, etc… para que sean observados por el usuario final de la vivienda.</div>
<div style="text-align: justify;">
- El Proyecto de obra, los documentos (memoria, planos, presupuesto, pliegos de condiciones) mediante los que se definen y determinan las exigencias técnicas de la obra, juntamente con los modificados y reformados que se hayan producido debidamente aprobados.</div>
<div style="text-align: justify;">
- El acta de recepción de la obra, este documento estará firmado por el promotor y el constructor.</div>
<div style="text-align: justify;">
- La relación identificativa de los intervinientes en el proceso de edificación.</div>
<div style="text-align: justify;">
También <strong>es obligatorio que el propietario o la comunidad de propietarios, incorporen al Libro del Edificio la documentación que se vaya generando durante el periodo de uso y conservación del edificio.</strong></div>
<div style="text-align: justify;">
<strong></strong> </div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: xx-small;">Escrito por: Mari Cruz Navarro</span></div>
Arquitecto Técnico Navarrahttp://www.blogger.com/profile/13705965229106903949noreply@blogger.com0Pamplona, Navarra, España42.8116631 -1.648265300000048242.7650721 -1.7289463000000482 42.858254099999996 -1.5675843000000482tag:blogger.com,1999:blog-7702561092130114515.post-76797538720962091962013-10-17T05:27:00.001-07:002013-12-17T04:05:37.333-08:00Hemos creado una cuenta de twitter.<br />
La finalidad, llegar a la gente, que la gente nos conozca, nutrirnos de información, recabar las necesidades que tienen los administradores de fincas y las comunidades de propietarios en el mantenimiento de sus edificios para de esta manera mejorar el servicio.<br />
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Nos vemos en @libroedificio <a href="https://twitter.com/Edifica_info" target="_blank"><span style="color: red;"><strong>El Libro del Edificio twitter</strong></span></a><br />
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhGMK4zDvmYayq8KvQWR1cXPvuLEeT9NCc2tBxegThvawrGA2owDScxezV8HNm-gGI7H5qMqVJ5NKlr_LS2vivrLvudNvl1Pa0QweWg9fbkGjqbqFPgCUiA_yYbmQfIiBa9LlkG5iEdUKCd/s1600/twitterl+libro.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="Libro del Edificio" border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhGMK4zDvmYayq8KvQWR1cXPvuLEeT9NCc2tBxegThvawrGA2owDScxezV8HNm-gGI7H5qMqVJ5NKlr_LS2vivrLvudNvl1Pa0QweWg9fbkGjqbqFPgCUiA_yYbmQfIiBa9LlkG5iEdUKCd/s1600/twitterl+libro.png" title="Libro del Edificio" /></a></div>
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También tenemos enlace con la pagina web de <a href="http://www.edifica.info/" target="_blank"><span style="color: red;"><strong>El Libro del Edificio</strong></span></a> con mas contenidos.<br />
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgY1dcAHrJamOBqFmohpDa_duyLdv0xmFJcOawH1wP-867wHMg174r-qteKf6E7fJGZHi9ZD4lndfc49whAIe3XyVR_Prt-qNaxIeyi9XaWyyJ-ErZbIarDahVQBP4z_K8aMzc8nLOvWWeU/s1600/libro+edificio.jpg" imageanchor="1"><img alt="Libro del Edificio" border="0" height="126" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgY1dcAHrJamOBqFmohpDa_duyLdv0xmFJcOawH1wP-867wHMg174r-qteKf6E7fJGZHi9ZD4lndfc49whAIe3XyVR_Prt-qNaxIeyi9XaWyyJ-ErZbIarDahVQBP4z_K8aMzc8nLOvWWeU/s400/libro+edificio.jpg" title="Libro del Edificio" width="400" /></a></div>
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Nos leemos.......Arquitecto Técnico Navarrahttp://www.blogger.com/profile/13705965229106903949noreply@blogger.com0Pamplona, Navarra, España42.8116631 -1.648265300000048242.7650721 -1.7289463000000482 42.858254099999996 -1.5675843000000482tag:blogger.com,1999:blog-7702561092130114515.post-38111339660460062992013-10-11T01:37:00.002-07:002013-12-17T04:08:19.895-08:00<h2>
El Libro del Edificio.</h2>
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Comenzamos una nueva iniciativa.</div>
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Cada vez, son mas las reclamaciones que existen en las viviendas por falta de mantenimiento.</div>
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En mayo de 2000, para viviendas de nueva creación se creo la herramienta del Libro del Edificio.</div>
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiNcAfheoxwMYJxDAOMIOKlspMBotDGBq0lASJ9HCjymE6IiA4O45ch535IN7zrcBv-P8SXjW3jESP5Qf5v9Rb2dWIWUTHeimi7s77NR9PWB6GF4qV1Simh8oiRZMWQsWWFtveeYTMd1YhR/s1600/libro+untitled.png" imageanchor="1"><img alt="El libro del edificio" border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiNcAfheoxwMYJxDAOMIOKlspMBotDGBq0lASJ9HCjymE6IiA4O45ch535IN7zrcBv-P8SXjW3jESP5Qf5v9Rb2dWIWUTHeimi7s77NR9PWB6GF4qV1Simh8oiRZMWQsWWFtveeYTMd1YhR/s1600/libro+untitled.png" title="El libro del edificio" /></a></div>
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Dicho Libro recopila desde su creación, todos los agentes que han intervenido en su realización.</div>
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Indica las obligaciones en el mantenimiento que debe tener la comunidad de propietarios y con ello el seguimiento que hay que realizar.</div>
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Para la comunidad de propietarios esto supone un problema en su gestión. Ya que la presidencia de la comunidad pasa de mano en mano y el administrador de fincas esta centrado en la gestión del día a día de la comunidad ( reuniones, actas, contabilidad,...)</div>
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Nosotros ofrecemos un servicio integral de seguimiento y control del edificio.</div>
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En dicho servicio añadimos informes sobre posibles mejoras, que, aun no siendo propias de un mantenimiento si que pueden aportar mejoras a la calidad de vida de los vecinos ( mejora de soluciones térmicas, ahorro energético por detectores de presencia,....)</div>
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj_GWI03KfWr-rRw638bHWSKXFZOpdcqr5RxU0J_ZlV5bB8Q4I2M3XA1unA4KwDXwn8BxRtrCW90yaQvqlPBXSJx0UG3tidbT5mT4gXRh0xq9t5RawMBzQoXufHUnLRb88G8e6-ITEBX_qn/s1600/imagesCAJ47WYK.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="Libro del Edificio" border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj_GWI03KfWr-rRw638bHWSKXFZOpdcqr5RxU0J_ZlV5bB8Q4I2M3XA1unA4KwDXwn8BxRtrCW90yaQvqlPBXSJx0UG3tidbT5mT4gXRh0xq9t5RawMBzQoXufHUnLRb88G8e6-ITEBX_qn/s1600/imagesCAJ47WYK.jpg" title="Libro del Edificio" /></a></div>
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En esta nueva iniciativa, hemos creado una web que tendremos actualizada: </div>
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Pincha aquí:</div>
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<span style="color: red;"> </span><span style="color: red;"><a href="http://www.edifica.info/" target="_blank">libro del edificio</a></span></h3>
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Ahí informaremos y crearemos una base de encuentro a las comunidades de propietarios donde podrán consultar el estado de las viviendas, informes, datos técnicos o realizar consultas acerca de las revisiones.</div>
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Esta nueva iniciativa la tendremos siempre en continua mejora con la experiencia que nos aportará este nuevo proyecto y los 15 años de experiencia como Arquitectos Técnicos.</div>
Arquitecto Técnico Navarrahttp://www.blogger.com/profile/13705965229106903949noreply@blogger.com0Pamplona, Navarra, España42.8116631 -1.648265300000048242.7650721 -1.7289463000000482 42.858254099999996 -1.5675843000000482